1、贷款额度：商业贷款额度是买房总价减掉房子首付款部分。假设买房总价为A，首付款比例为B（通常为20%或30%），则贷款额度为A*(1-B)；

2、贷款利率：银行贷款利率是和银行提供贷款利率，还可以根据贷款年限和借贷人信用等状况各有不同；

3、贷款年限：商业贷款的期限通常以年为单位，一般为5年/10年/15年/20年甚至30年。贷款期限会影响到每个月度还款额度和还款总金额。

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商业贷款的类型

1、短期贷款：短期贷款一般用于帮助解决短期融资要求。这些贷款的借款期限较短，通常在一年以内，用于支付账单、周转资金或季节变化运营要求。因为贷款期限稍短，利率一般不高；

2、中期贷款：中期贷款一般用于企业的中期投资和发展计划，其借款期限一般在一年至五年之间。中期贷款可以用于购买设备/扩建工厂/做好市场推广等。利息率相对较高，借款人需要提供较为详细的资产和财务信息；

3、长期贷款：长期贷款一般用于大型的投资，如选购不动产房产/基本建设新厂或大规模扩大。这种贷款的借款期限较长，可以延续数年或更长时间。由于贷款额度较高且还款周期较长，利息率相对较低；

4、银行贷款：银行贷款一般是指银行业所提供的贷款业务。这是最常见的商业贷款类型，适用于各种企业规模和行业。申请银行贷款需要满足一定的资格要求，如良好的信用记录、可行的商业策划书和较为稳定现金流。

商业贷款的申请流程

1、选择银行和银行：根据个人的实际情况和要求，合理选择银行和银行做好借款申请；

2、填写申请表格：填写贷款申请表格，提供个人和企业的基本信息/借款用途/偿还能力等；

3、提交申请材料：将填好完整的申请表和所需的文档一同提交给指定银行或金融机构；

4、做好审批和评估：银行或金融机构会让申请办理搞好审批评定，包含借款能力评价/个人或企业信用评估等；

5、签订合同：假如贷款申请获得批准，银行或金融机构会和申请人签署借款协议，明确贷款还款方式//利率/期限等。

本文主要写的是买房商业贷款怎么计算有关知识点，内容仅作参考。