贷款56万30年怎样计算房贷 56万房贷30年月供明细表贷款65万30年怎么算利息_金融

创始人

2024-04-14 10:31:40

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1、商业贷款：根据央行的基准利率，5年以上的商业贷款年利率为4.9%。以等额本息方式还款，等额本息每月还款金额 =〔月利率*贷款本金*(月利率+1)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；以等额本金方式还款，每月还款金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率，逐月递减；

2、公积金贷款：根据央行的基准利率，5年以上公积金贷款年利率为3.25%。也是采用等额本息额等额本金来计算的。

不同房贷还款的特点

1、等额本息还款法：等额本息还款的特点就是用户每月还款的金额是一样，但是不同的是，还款金额中本金的部分是逐月递增的，利息的部分是逐月递减的；

2、等额本金还款法：等额本金还款法的特点是，每月还款的本金是相同的，但是每月需要还的利息是不同的，总体来说需要还款的利息是逐月递减的，造成了用户每月还款金额是逐月递减的。

所以等额本金适合资金比较充足，不愿意支付更多利息的用户，而等额本息适合还款能力比较差，手中资金比较紧张的用户。

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