首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额最低应当在总房价的30%以上，一般商业贷款有以下两种情况的首付比例：

1、首次使用公积金贷款的用户，对购买首套住房且建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上，贷款时还在连续缴存着。

2、使用银行商贷的用户，最低首付比例为总房款的30%，贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

买方选择商业贷款来购买商铺，低首付的比例为房屋评估价的30％，高贷款比例是70％；买方选择商业贷款来购买二套以上房产，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例是50％；买方选择商业贷款来购买商铺商业用房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例为50％。

买方选择公积金贷款来购买商铺，低首付的比例为房屋评估价的20％，高贷款比例是80％；买方选择公积金贷款来购买二套房产，低首付的比例为房屋评估价的40％，高贷款比例是60％；买方购买三套及以上的住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。