1、转按揭贷款：在二手房买卖中简单的来说就是把个人住房出售或转让给第三人而申请申请个人住宅贷款变更贷款期限，变动借款用户或抵押物的贷款；

2、用买家的首付款缴清剩下贷款：这也是二手房交易里最常应用的方式。这种方法适用用户原贷款信用额度比较低或者已经通过大量偿还后剩余贷款数量比较小的状况；

3、向银行贷款来缴清剩下贷款：假如用户想要在售出房地产以前将贷款结清或买家尽管看中但是不想要选购贷款未缴清房产，可以采用这种方法。

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公积金贷款贷多少年最合适呢

1、假如选购的是商住楼或是经济适用房的话，贷款30年比较划得来；

2、假如是选购的私住宅的话，贷款不能超过20年。在申请贷款时，尽可能选择申请时限较短的，因为那样产生的利息就会比较少，每一个月所需要还款的贷款就会越来越多。假如贷款100万的话，可以申请贷款时间是在10年，那样比贷款30年产生的利息金额少了许多。

公积金贷款带来的好处有什么

1、贷款年利率比较低：公积金贷款利率仍然实施的是基准利率，用公积金购买首套房贷利率仅有3.25%，假如是申请商业贷款，有一些客户的房贷利息乃至超出5%，相比银行的贷款而言，公积金贷款在贷款年利率上边的确有非常大的优点，可以降低客户的利息费用；

2、首付占比少：在买房子的时候，客户假如申请的是商业贷款，首套至少要首付30%，公积金贷款可以保证首付只付20%，这样一来可以缓解客户前期买房的压力，在一定程度上来说都是降低了买房门槛；

3、提前还款并没有合同违约金：公积金贷款在提前还款时不会造成合同违约金，客户经济状况允许的话就可以提前还款。

本文主要写的是公积金贷款房子怎么卖有关知识点，内容仅作参考。