1、房价成数：所说房价成数，是指买房时可以贷款的比例。例如一套房首付若在总价款的30%的情况下，那贷款额度最高便是房屋总价款的70%；

2、住房公积金账户余额：各个地区住房公积金管理中心针对公积金贷款额度和住房公积金账户余额都有一定倍数关系；

3、还贷能力：个人的还贷能力系数和其月收入、工作性质、家庭财产和征信情况等多个方面都有一定的关系。通常经济收益越高、工作越稳定、家庭财产越多、征信情况越优良，还贷能力系数就很有可能越大；

4、贷款最高限额：各个地区住房公积金管理中心都设有公积金贷款最高额度限制，各不相同。

以上就是公积金贷款根据什么确定贷款金额相关内容。

公积金贷款还款的方法有什么

1、现金还贷：直接去相对应银行或是存取机处将还款额准备好之后，直接还贷；

2、网上还贷：通过互联网银行转账的形式，通过互联网直接把钱打入到账户；

3、公积金贷款还款额更改：由于每一年利率不一样，依据经济宽裕的程度，能够更改还钱的数额；

4、提取公积金：在还钱的时候，假如是购房，可以申请提取公积金以公积金来还贷，要公司有关人员协助走程序，提取公积金就可以了；

5、提前还款：贷款毕竟要还许多利息，在公积金贷款后，也可以根据经济状况，提前把贷款及利息一次性偿还，只需要电话提交申请就可以了。

公积金贷款能够贷几年

公积金贷款能够贷1到30年，并且公积金贷款的年限不能比借款人距法定退休年龄的时间长。假如是临近退休年龄的职工申请公积金贷款，那么在考虑此类职工贷款还款能力的基础之上，可以按具体情况适当地放宽贷款期限，能够放宽1到3年。影响公积金贷款年限的因素包括借款人的还款能力，借款人的年龄和借款人所买房子的房龄。本文主要写的是公积金贷款根据什么确定贷款金额有关知识点，内容仅作参考。