通常情况下，按揭的房子，假如个人的房子按揭贷款都还没结清，是不可以用还在按揭里的房子申请抵押贷款的。可以抵押贷款的房子，基本要求都是全款房，房屋的产权证已经在用户个人的手里，不存在抵押。以上就是为什么按揭贷款买的房办不了抵押相关内容。

房子为什么不可以抵押贷款

1、房子处在抵押情况：假如房子早已被抵押过去了，部分银行并不支持二次抵押，特别是顾客按揭选购的预售房，没法再度办理抵押贷款；

2、房子的房产证不全：例如拆迁房/拆迁安置房/公产房/企业厂房/小产权房子等房产证不全的二手房也不能申请抵押贷款；

3、房子用于公益主要用途：用于文化教育/诊疗/市政工程等公共社会福利的产业，像院校/幼稚园等场所以公益为主要目的公益设备，无论其归属于机关事业单位/社团组织或个人，都难以进行抵押；

4、房子并未还清贷款：房子如果还没结清贷款，还是处于按揭情况，那这套房子的抵押他项权归属于银行，顾客不具备完全产权，当然不能随便抵押这套房子；

5、房子的所有权存在分歧：所有权存在分歧，非个人特有的房产或被公安机关被查封/扣留/管控或者以别的诉讼保全措施使得房产不可进行抵押；

6、楼龄久/房型过小：银行对抵押房地产有一定要求，像楼龄在20年及以上，50平米以内的二手房，很多银行是不予以发放贷款的；

7、经济适用房没满5年：按照相关政策，不满5年经济适用房是不可以交易的，银行一样无法获得他项权利证，因此无法办理抵押；

8、部分已购公房；

9、房子将被拆迁；

10、文物保护建筑；

11、行政部门机构所有；

12、出现问题建筑物。

抵押贷款负债高了能办吗

如果用户负债率太高的话，抵押贷款可能也很难通过。因为用户自身负债率太高，抵押物如果不具有很大的价值，那银行放贷势必会增加个人的风险。本文主要写的是为什么按揭贷款买的房办不了抵押有关知识点，内容仅作参考。