房贷假如批不下来，首付是可以退的，用户联系房地产开发商提出终止购房合同，然后要求退房、退首付款就可以。但是用户需要注意，首付款不一定可以全额退还回来。以上就是房贷批不下来首付退吗相关内容。

二手房停贷对新房的影响

银行假如暂停了二手房贷款业务，有可能是资金紧缺，再加上国家严控房地产，遏制炒房热度，防控房地产金融风险的缘故，而这自然也可能会影响到新房贷款的办理。毕竟银行开始谨慎放贷了，因此新房贷款哪怕还没有像二手房贷款一样暂停，但审批估计也会更严格一些，想要获批到高额度将会更难。

而倘若遇上某些额度十分紧缺的银行，不仅二手房贷款被暂停，连新房贷款也被暂停了。用户自然也就暂时无法再在该银行办理房贷，至于已经提交了申请的用户，只能耐心“等贷”了（估计会等待较长时间，三五个月是很有可能的，甚至需要更久）。用户在打算办理房贷前先打电话咨询一下银行客服，看看该行是否有暂停二手房贷款或新房贷款，然后去正常提供房贷业务的银行办理。

二手房房贷放款要多久

办理二手房贷款，在审批通过、用户签订好贷款合同，以及办好抵押等相关手续之后，银行通常会在一两个月内将房贷资金发放下来（审批环节大概花费一两个星期。签合同、办理抵押登记则大约花费五到七个工作日）。

但是具体到账时间还是需要看银行的办事效率，倘若正好碰上银行业务繁忙，资金紧缺的话，那房贷放款估计就会有所延迟，也许要两三个月，甚至更长时间才能放款下来。例如就存在房贷办理四五个月，甚至超过半年也没有批下来的情形。

对此，用户需要耐心等待，但是用户可以放心，通常贷款资金批下来时，银行都会立即发送信息通知用户。而要是房贷迟迟不放款，用户也可以主动联系银行客服进行咨询，但是不放款的问题在于银行，不在于用户自身和开发商的话，那用户也可以适当催一催银行。本文主要写的是房贷批不下来首付退吗有关知识点，内容仅作参考。