贷款保证金什么时候退 贷款保证金什么时候退给购房者 贷款保证金是合法的吗
创始人
2024-04-19 09:11:24
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当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商，而开发商在收到这笔款项之后，会在七个工作日内退还给购房者。
按揭贷款保证金是规避贷款逾期风险的一种措施，是对购房者违约行为的一种约束，购房者在履行还贷义务的同时，这笔钱应当由银行退还。
银行在办理按揭贷款过程中，会按照贷款总额的一定比例向开发商收取相应的保证金，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商，如果购房借款人在按揭贷款过程中，未按合同约定按期还本付息，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义，但同样存在风险，具体如下：
1、“按揭”虽然有利于开发商回流资金，但是其中的风险也已经点点滴滴渗透于开发商的房屋销售过程中，在购房人没有取得房屋所有权证之前，因为各种复杂的情况，银行随时可能要求开发商提供连带保证责任，引发各种风险。
2、保证金账户中的资金可能出现被法院冻结、扣划的情形时有发生，原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押，不能具有对抗第三人的效力，银行并无优先受偿权。
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