按揭利息的计算方法:平均资本和等额本息。首先，如何选择平均资本和等额本息？首先我们要知道两种贷款方式:平均资本和等额本息，哪种更划算？我不擅长数学，我一直不明白等额本息和平均资本的区别。看到这张图我才明白，平均资本，顾名思义，本金是固定的，利息先变后少。等额本息按照贷款金额和年限平均分配，还款自始至终都是一样的。

简而言之，平均资本和等额本息实际上是相同的。2024年，贷款将用于以平均资本和等额本息的方式买房。通常等额本息的月供会用速算系数来计算，比如90贷20年，系数是7月付，即90乘以74=看到平均资本的总利息会低于等额本息，为什么？等额本息:2平均资本:2贷款总额:98万。先说平均资本，就是月本金不变，所以月本金是90除以240个月等于375利息。

你之所以认为平均资本的利息低，是因为每个月支付的本金更多，所以利息自然低。今天给大家讲的是贷款方式，主要是平均资本和等额本息的区别。与等额本息相比，平均资本每月支付的本金更多。起初，它选择每年提前支付一次本金，5万元和10万元之间没有区别。看起来顾客有自主选择的权利，这实际上是一种心理安慰。

但是，应该记住，每月还款的利息部分始终与剩余的本金有关。剩余本金越多，利息就越多，剩余本金越少，利息就越少。现在我们来谈谈等额本息的计算方法。等额本息意味着每个月的月供都是相同的。我把公式放在这里。无论贷款多少年，等额本息，还是平均资本，都是一样的。如果你不相信，你可以用抵押计算器试试。因为平均资本的月供很高，所以每月都要偿还本金。一个月的利息是630，本金是1100。如果偿还本金，利息自然会有所不同。

例如，在这里，100万等额本息和平均资本的贷款形式如下:月供为4，745，本金为1，453，利息为3，291。等额本息:贷款100万元，期限30年，首套利率7，总利息72元。房贷利率已经45了，还没想好房贷利息怎么算吗？总利息:30年。至于平均资本更好还是等额本息更好，我们不能简单地从数字上看，因为我们应该考虑时间和购买力的问题，选择方法应该根据自己的情况。我们可以接受每月高额的本金，如果想要压力小一点就选择本金和利息，这是因人而异的。