很多人不明白什么是lpr利率。今天菲菲就来告诉你lpr利率是多少。基准利率比LPR利率更稳定，也就是说贷款买房选择基准利率，后期还款利息基本不变。LPR利率和基准利率有什么区别？PR和基准利率到底是什么意思？事实上，无论是基准利率还是LPR利率，按揭利率每个月都不会改变。

基准利率由央行指定，是商业银行存贷款的指导性利率。当时我买房的时候，我的买房基准利率执行的是4.9，也是lpr利率。当时上浮20个基点就变成了5.1，现在基准利率变成了3.95，我的贷款利率也变成了3.95，但是执行20个基点不变，然后就变成了4.15，比现在的3.45高很多。

我相信很多人都说我不缺这100多块钱，但是要知道这个调整是基点。无论LPR基准利率调整多少，总会比别人多30个基点。大家注意，执行的lpr利率也是浮动利率基准，是可变的，根据政策浮动，但是上下浮动的点数不变，以后你赶上哪个就是哪个政策。还有人问为什么现在利率降了，基准利率不变。为什么我现在的利率还是比买房高？

2024年商业贷款公积金贷款利率是多少？虽然利率已经这么低了，但还是高了一个固定的加点。房贷利率是多少？但是现在的房贷叫LPR，是市场化的利率。这是什么意思？不考虑上述两种利率，即LPR的报价利率每年都会发生变化。说一个重点。虽然目前的LPR利率已经很低，相当于历史最低，但21年买房的那一波客户仍然以高利率接盘。这时候客户应该是88加浮动20%等于37的利率。

首先，目前执行的是LPR负50个基点，利率是45%。今年的利率房贷利率还是一样的，3是浮动的，LPR加60个基点还是死不变的，也就是说今年的房贷插在这里。刚才没提到房贷利率的折算当期不生效，大部分会在次年1月折算成上期利率，看银行APP怎么和你约定了。