抵押贷款利率处于历史低位。许多银行员工表示，首套和二套住房贷款的利率已经是历史最低水平。多家中小银行下调存款利率，按揭贷款规模大幅缩水，表明房市正在降温！预计房贷利率仍可能下降，银行的利润率岌岌可危！贷款规模最大的商业银行中国建设银行的个人贷款总额仍居第一位，但与之前相比也有所减少。一旦仔细计算，房贷利率在5%到5%之间，而银行存款的年利率只有5%。

近期银行存款利率普遍下调，区域性银行存款利率下调5至45个基点，被誉为2023年商业银行第三轮降息的延续。业内资深人士感叹:贷款利率快速下降，存款利率却步履蹒跚，银行赚钱了！住房按揭贷款缩水，中小银行存款利率齐刷刷下调！最让我们惊讶的是，许多银行都选择了降低利率！

2023年个人房贷规模大幅缩减，多家中小银行率先宣布下调存款利率。房贷规模大幅缩减，大小银行纷纷出台存款利率调整政策！此前下调的存款利率无法抵御银行利率调整的影响！而且最近已经有十多个城市宣布，将从4月起逐步取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。降息是大势所趋，许多中小银行已采取行动降低存款利率作为应对。

要扭转这一趋势，只有当房价上涨到让买家觉得投资房产的回报率超过抵押贷款利率，或者发掘更具吸引力的投资项目时，他们才会觉得提前还贷不再是最佳选择。作为抵押贷款市场的领导者，中国建设银行的个人抵押贷款仍然排名第一，达到39万亿，但也有所下降。震惊！多地取消首套房贷利率下限！中国农业银行成为最大的银行，个人住房贷款余额下降了81亿元。

不过，住房贷款之王——中国建设银行虽然总量高达39万亿，其个人房贷余额也大幅缩水。此外，尽管中国建设银行仍持有最大的抵押贷款头寸，但同比略有下降。此外，农业银行的贷款规模减少最多，比去年减少了81亿。这一变化无疑是由于银行存贷款利差空间越来越紧，全国性银行很可能在今年上半年启动新一轮存款利率下调。