抵押贷款风险低:由于有抵押物的保证，银行在放款前会对抵押物进行评估，降低了贷款风险。可以先申请五年利息再申请本金，或者长期等额本金。其次，抵押的房子可以一次抵押放款，就像正常的全额抵押贷款一样。在不还房贷、取消房贷银行房贷的基础上，继续申请顺序抵押贷款。另一方面，如果你有符合银行要求的抵押物，想获得利率较低的贷款，那么按揭贷款可能是更好的选择。

抵押房产可以抵押吗？答案是肯定的。一般来说，按揭贷款无非就是这么几点:追求低利息，走按揭业务贷款想要高额度，走按揭贷款，但前提要看你的房子价值有多高。一般房子价值的780%都是信用不良，逾期，查询多，网贷多。信用贷款不行，可以走抵押贷款。明白吗？正在抵押的房子也可以抵押，可以通过两种方式实现！

利率适中:按揭贷款的利率通常相对稳定，低于信用贷款的利率。首先，抵押的房子可以两次抵押，也就是两次抵押。只有银行批准后，才需要归还房贷剩余余额，解除上一家银行的房贷，重新办理房贷。住房抵押贷款需要提供复杂的材料和流程，包括人、企业、房子的证明。但手续复杂，需要按流程办理。适用人群广:信用贷款特别适合抵押物不足或无法提供抵押物的人群。

你可以试着多找一些银行，尤其是办理房贷的银行和工资中介。抵押贷款的局限性:申请流程复杂:除了提供身份、工作、收入等证明材料外，还需要办理抵押物登记、评估等手续，流程相对复杂。速度快:因为不需要办理抵押登记等手续，审批和放款速度更快。适用人群有限:对于无法提供符合银行要求的抵押物的，可能不适用按揭贷款。

房产证不能抵押超过20年。各大银行对二手房的贷款年限要求严格。超过20年的二手房基本不贷款，有的银行甚至要求房龄在15年以下的二手房才能申请贷款。利率较高:信用贷款的利率通常高于抵押贷款，因为银行需要更高程度地控制风险。目前成都的房子二次房贷年利率在7%左右。