从2023年到现在，抵押贷款利率发生了一些调整，这对购房者有以下好处:t 2023年6月20日，作为抵押贷款利率参考的5年期以上贷款报价利率从3%降至2%。2023年3月20日，贷款市场一年期LPR报价为45%，2023年12月，五年期以上LPR为2%。2024年2月20日，LPR五年期利率从2%下调至95%，相当于下调25个基点。

后来，在2023年9月，LPR调整了利率。当时我的月供从37降到了801。今年是2024年2月，我提前还款87万，期限不变。月供约为3200元。央行2月20日宣布，2024年2月20日贷款市场报价利率为:一年期LPR为45%，五年期LPR保持不变，为95%，较上月下降25个基点。

如果是2023年6月20日之前的购房者，且贷款合同约定每年的重新定价日为1月1日，那么从2024年1月1日起，房贷利率也将下调1个百分点。如果是2023年6月20日之后的购房者，个人住房抵押贷款利率将根据调整后的LPR自动计算。全年来看，6个月、9个月、12月AAA级同业存单收益率分别下降约3bp、0bp、2bp。

刚才，根据中央银行发布的消息，LPR五年期利率为9减去20个基点，然后为7。之前在济南，2023年LPR的利率是25-20个基点，也就是从今天开始，如果贷款100万元，按照30年计算，利息至少会低于5万元。南方中证同业存单指数持有2023年年报时间为7天。与2023年6月20日发布的数据相比，LPR在五年内下降了25 BP，可以说是出乎意料的下降，令人欣慰。

有一种说法是，如果这项政策能在2023年发布，那会更好。毕竟，LPR调整将在现在发布，而具体实施将在2025年。我是2018年底上车的。当时借了162万，利率3。每个月还贷的压力是1010。这也是2024年五年期首次下调。上次LPR下调超过五年是在2023年6月。此前，一些分析师预计，在MLF操作利率不变的背景下，LPR有望下调，而5年期以上的LPR下调幅度或大于1年期LPR。