新增贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但上浮幅度不得低于原贷款发放城市首套商业性个人住房贷款利率政策的下限。新发放的贷款只能用于偿还首套商业性个人住房贷款。首套房无贷款或贷款已结清的，商贷利率会低于公积金。因为根据中国人民银行和国家金融监督管理局发布的相关通知，符合条件的首笔商业性个人住房贷款借款人，可以申请下调利率。

该政策旨在引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序。公积金住房贷款利率相比前几年商业银行3-7，肯定少了很多。大小新闻客户端4月12日消息，自4月1日起，烟台市逐步取消首套商业性个人住房贷款利率下限。具体来看，自2023年9月25日起，符合条件的借款人可通过以下两种方式之一向贷款金融机构申请调整利率:* *置换贷款* *:借款人可向金融机构申请新增贷款置换原首套住房商业性个人住房贷款。

简单来说，以前的房贷是商业银行办理的个人住房按揭贷款，现在的政策是可以转为公积金住房贷。如果房贷利率，一家商业银行，贷款30年，总利息大概59万。宁德房贷利率及贷款比例实施细则。现在商业银行利率一再下降，银行贷款利率也相应下调。如果你有一套房，不管是商贷还是公积金贷款，再买一套房。公积金贷款和商业贷款的利率都是按照两套来计算的。

商业贷款可以按首套房利率算，只要4而公积金利率要按二套房算，57，懂吗？公积金利率57，商贷利率1，首付比例也是两套执行。宁德现在的贷款是认房不认贷，也就是说宁德本地无房的贷款利率可以按照首套执行(公积金商贷45)，首付比例也是按照首套房计算。商业贷款利率从3%降到6%，但公积金利率一点没变。

首先看政策，房贷利率下限已经放开，商贷和公积金贷款基本没有区别。烟台大部分银行下调首套房利率。好消息，家，最近各大银行房贷利率又降了，太原、郑州很多地方已经开始执行了。首套房贷利率直接降到4，部分银行对征信良好的客户直接下调2公积金1利率。南昌取消首套房商业贷款利率下限，对于购房者来说，无疑是一个重大变化。