房贷利率可以降低。当然，存款利率降低，贷款利率也会降低。随着未来利率的逐步下降，甚至有可能像日本那样将房贷利率降至1%左右。但如果存款利率降低，贷款利率也会相应降低。当然存款利率低，贷款利率也低。利率降低的主要原因是目前愿意贷款的人不多，因为很难找到贷后能超过利率的投资项目。

当然，这也意味着存款利率会下降，但贷款利率会更低。提高贷款利率是银行通过抑制过度放贷来降低金融风险概率的重要手段。事实上，过去高利率主要是由房地产推动的，房地产市场下滑后，利率陷入低迷。毫无疑问，由于贷款人不愿意以无利可图的方式借贷，存款利率的降低将进一步压低贷款利率。

降低坏账率，保证资金安全，需要银行从自身利益出发。加息有助于筛选出信用较好的借款人，降低坏账率，减少损失。原因是显而易见的。随着时间的推移，利率必然会逐渐降低，最终可能会类似于日本的情况，房贷利率只有1%左右。应继续降低房贷利率，减轻购房者负担，减少房屋出售量，以减轻银行压力。

新增贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但上浮幅度不得低于原贷款发放城市首套商业性个人住房贷款利率政策的下限。各大银行基本都会跟随，原因很明确，未来利率还会继续下降，甚至可能和日本差不多，降到1%左右的房贷利率。未来利率还会继续下降，最终可能会和日本差不多，房价只需要支付1%的贷款利息。

就好像我们现在的情况，像日本，房贷利率只有1%左右。过去，高利率主要是由房地产行业支撑的。现在房地产市场下滑，利率自然难以回升。借款人要主动申请，不要指望银行会主动联系降低房贷利率。在金融领域，许多银行可能会效仿并降低利率。另外，如果借款人签订的贷款利率已经很低，可能就没有下调的空间了。

以前维持高利率主要是因为房地产行业的发展，但随着房地产行业的不景气，利率也相应调整。这是因为贷款项目往往难以抵御高利率的压力，所以人们尽量避免贷款。新发放的贷款只能用于偿还首套商业性个人住房贷款。题目:房贷缩水，银行的对策介绍:房贷利率调整时，银行必须快速反应。