名下有两笔抵押贷款，第三笔不能贷。借款人的借款目的也会影响到能否获得二套房贷款。首先，房产评估是申请二套房贷款的重要因素之一。其次，信用记录也是影响二套房贷款申请的重要因素。如果想换个大点的房子，二套房公积金贷款也有不错的政策。按照正常操作，二套房贷款利率不低。某区域有两套房，贷款已结清或付清，第三套房首付30%。

理论上可以抵押后申请二套房贷款但是涉及到很多条件。所以二套房贷大家都知道吧？借款人在考虑是否能获得二套房贷款时，需要综合考虑财产评估、信用记录、贷款用途、偿债能力等因素。首套房首付比例20%，二套房首付比例30%。利率首套房3.1，二套房3.575。二套房公积金最高可贷96万。

借款人在申请二套房贷款之前，需要综合评估自身的经济状况、还款能力和需求，谨慎选择贷款机构和方式。购买第二套住房公积金贷款额度调整，贷款额度与首套住房相同。夫妻双方最高可贷80万，单独申请最高可贷50万。多子女家庭可以申请贷款额度增加20%。宁阳公积金新政策来了，二套房也能多贷。1.推行房票制度；2.浮动首套和二套住房公积金贷款额度；3.建造高质量的房屋；4.取消首套房贷利率下限的新房票制度出台，有利于房地产市场稳定，贷款利率下调和公积金贷款额度浮动，减轻购房还款压力；建造高质量的房屋，有利于提高开发商的房屋建造质量；而这些制度的出台有利于房地产的稳定发展。

综上所述，理论上可以抵押后申请二套房贷款但是涉及到很多条件。名下有房贷:首付30%，利率按二套房利率上浮20个基点。最后，借款人的偿债能力是决定是否获得二套房贷款的关键因素。银行或金融机构会根据购房者提供的房产估价对房产进行评估。如果房产价值不足以支付贷款金额，他们可能会减少贷款金额或拒绝贷款申请。

房子抵押了还能贷款吗？如果你恰好买了二套房，过去只能从一个人那里贷30万，现在和第一套房一样可以贷50万。最近收到一个关于婚姻和房产的咨询，分享给大家如下:一对夫妻因为二套房贷款利息高，打算购买第二套房产。首套房贷利率下调至LPR负60个基点，二套房贷利率上调至LPR加20个基点。