如果你的还贷方式是等额本息，就不会缩短寿命，减少月供。提前还房贷可以缩短寿命同时减少月供吗？大家是选择等本息还是平均资本？其次，提前还贷有两种方式:固定年限、减少月供或固定月供、减少年限。最经济的选择是什么？虽然我选择了缩短年限，但提前还款后我的未还金额减少了，所以重新计算后月息也相应减少了。

第一，缩短还款期限，保持月供不变。二是还款期限不变，月供减少。如果用等额本息的还款方式，就是每个月还款都是一样的。记得选择同样的月供，提前减少还款期限，可以省下几十万的利息。前两天说提前还完房贷，选择了缩短期限。同时我的月还款额减少了，很多人不相信。一张图显示，房贷本息的变化，等额本息在平均资本中的还款金额的差异，累计还款的总金额因还款方式不同而不同！

与等额本息相比，平均资本每月支付的本金更多。一开始它选择每年提前还一次本金，5万元和10万元没有区别。看起来顾客有自主选择的权利，这实际上是一种心理安慰。在平均资本中，20年达到5年最划算，在平均资本中，30年达到7年最划算，20年达到6年更划算，30年达到8年更划算。

如果是公积金贷款，对于普通人来说可以说是最划算的，也不用提前还贷款利率。如果逾期还款期限(整体贷款期限)已经超过1/ 4，或者采用平均资本中的还款方式，超过1/4时间后不建议提前还款。因为开始主要是支付利息，后期本金占比越来越大，这种情况下提前还款没有意义。平均资本20年，第五年最划算。

现在我告诉你，因为我的还款方式是平均资本。顶级平均资本30年，第七年最划算。以平均资本为例。假设原来的100万本金还没还，现在提前还了50万，那么每月利息会大大减少。这种切实的好处是显而易见的。提前还贷不一定省钱。比如选择等额本金的还款方式，贷款后期每月支付的利息其实很少。而且很多银行都设置了很高的违约金，防止借款人提前还贷。