以长春为例。2022年首套商业贷款2023年首套商业贷款2024年首套商业贷款自2022年25套调整为1套以来，没有太大变化。首先，让我们看看LPR最近几年的价格变化:2024/02/21、95/23/06/21、55年、20/22/08/21、70%和45/22/01。05%超过5年65 20/02/21，15%超过5年75 19/11/21，25%超过5年80 19/08/21，从25%到45%超过5年85 19到目前为止，一年期的LPR1下降了8%，五年期的LP R1下降了85%。

* *按揭贷款规模大幅缩减* *年报显示，截至2023年末，六大行个人住房贷款总余额约26万亿元，较2022年末大幅下降26亿元，降幅约9%。2024年3月末，几家国有银行的一年期利率在75左右，贷款利率还有下调空间。六大行2023年年报披露，个人住房贷款规模骤降超5000亿，行业趋势发生重大变化。随着各大银行陆续发布2023年年报，备受公众关注的个人住房贷款市场动态已清晰呈现。

去年12月，贷款利率降幅高达31个基点，远超存款利率。2023年9月11日，央行官网发布2023年8月金融统计数据报告显示，8月末人民币贷款余额28万亿元，同比增长1%。更新后的金融机构人民币信贷资产负债表显示，8月末个人贷款余额75万亿元，同比增长6%，个人贷款占全部贷款余额的34%左右。

首先，一年期存款利率从15%下调至8%，然后两年期存款利率从4%下调至2%。注意202家国有银行的利差严重下降。过去，我习惯了3%甚至5%的存款利率，但在2023年，各大银行的存款利率一年下降了3次，每1万元的存款利率少了近70元，而房贷利率也就是LPR只下降了一次，下降了10个点。在不远的2023年10月，当我把钱存入我们镇商业银行时，我仍然可以获得4%的年化收益率。