如果是2023年6月20日之后的购房者，个人住房抵押贷款利率将根据调整后的LPR自动计算。从2023年到现在，抵押贷款利率发生了一些调整，这对购房者有以下好处:t 2023年6月20日，作为抵押贷款利率参考的5年期以上贷款报价利率从3%降至2%。作为抵押贷款利率的参考，5年期以上的LPR于2023年6月20日从3%降至2%。

如在2023年9月25日至10月22日期间完成申请，我行将于2023年10月25日对已审核通过的业务进行集中统一利率调整。据统计，截至2023年底，全国累计下调房贷利率超过23万亿元，平均下调幅度73个百分点，累计超过5000万户家庭、6亿人间接受益。截至2023年末，国有六大行房贷总余额约26万亿元，较去年末减少超5000亿元。

请看下图。央行在2023年12月20日发行的5年期LPR是，这个2相当于年化利率，所以每月利息是212个月=0035元，也就是我们老百姓常说的2。例如，如果商业抵押贷款为100万元，贷款期限为5年或更长时间，那么第一个月的利息为3500元，第二个月的利息将根据剩余的035元本金计算。

分析师:LPR仍有下调空间。2023年，房贷利率已多次下调。例如，2023年9月底，部分股票抵押贷款利率下调了一点。按照2023年全市常住人口3万人计算，人均存款余额为95748元，人均净存款（住户存款-住户贷款）仅为2336元。每个人都承受着巨大的抵押贷款压力。2023年10月lpr最新报价公布！2024年2月20日，LPR五年期利率从2%下调至95%，相当于下调25个基点。

如果是2023年6月20日之前的购房者，且贷款合同约定每年的重新定价日为1月1日，那么从2024年1月1日起，房贷利率也将下调1个百分点。2023年按揭贷款总额为26万亿元。根据去年的贷款利率中位数，每年的抵押贷款利率为银行创造了超过1万亿元的收入。对银行有两个建议:全国平均房价下降近25%，银行利率至少在现有基础上下调，利率不超过3%。考虑到刺激消费的总体情况，再降30%的利率将使人民受益，整体利率将调整到2%以下，这将向市场释放5000亿元的流动性，人民感到满意。