1、确定贷款金额：确定购房所需的金额，减去首付款后，得到贷款金额；

2、确定贷款利率：与银行协商确定商业贷款的利率，可以是固定利率或浮动利率；

3、确定贷款期限：商业贷款的期限通常以年为单位，根据个人或企业的需求和银行政策确定贷款期限。

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房子商业贷款的特点

1、贷款额度较高：商业房产的价格通常比个人住房高，因此商业贷款的贷款额度通常较高。具体贷款额度会根据不同的银行、贷款政策和房产价值进行评估；

2、利率较高：相比个人住房贷款，商业贷款的利率通常较高。这是因为商业房产的投资风险较高，银行需要考虑到商业运营的不确定性和风险；

3、还款方式：商业贷款的还款方式一般采用等额本息还款法或分期还款法。在等额本息还款法下，每期还款金额固定，包括本金和利息；在分期还款法下，还款金额可以根据商业运营情况进行调整；

4、贷款期限较短：商业贷款的贷款期限一般较短，通常为5年至30年不等。贷款期限的长短会根据贷款金额、房产用途和还款能力等因素进行评估。

房子商业贷款的注意事项

1、提供充分的贷款申请文件：贷款申请过程中，用户需要提供充分的文件和材料，如企业资料、财务报表、个人信用报告、房产证明等。确保文件齐全、准确，并按要求进行组织和提交；

2、关注利率和费用：商业贷款的利率通常较高，同时还可能涉及一些其他费用，如贷款手续费、评估费用、保险费用等。了解和比较不同机构的利率及费用，以选择最具竞争力的贷款方案；

3、考虑抵押物和担保要求：商业贷款通常需要抵押物来作为贷款的担保。了解和评估所需的抵押物类型、价值和担保要求，确保个人有足够的资产来满足要求。

本文主要写的是房子商业贷款怎么算有关知识点，内容仅作参考。