青岛房贷利率以国家基准贷款利率为基础，在一定范围内浮动，各银行的浮动情况也不相同，具体需要以当地银行网点的规定为准。

国家基准房贷利率为：

1、商业贷款基准利率：1年内的基准利率为4.35%；1-5年的基准利率为4.75%；5年以上的基准利率为4.90%；

2、公积金贷款基准利率：1-5年的基准利率为2.75%；5年以上的基准利率为3.25%。

2020年青岛部分银行房贷利率如下：

1、汇丰银行首套利率为5.54%( LPR4.75%+79基点)，二套房利率为5.79%( LPR4.75%+104基点)。

2、中信银行首套房利率为5.63%(LPR4.75%+88基点)，二套房利率为5.88%(LPR4.75%+113基点)。

3、浦发银行首套房贷款利率为5.635%(LPR4.75%+88.5基点)，二套房贷款利率为5.585%(LPR4.75%+83.5基点)。

4、光大银行首套房贷款利率为5.88%(LPR4.75%+113基点)，二套房贷款利率为5.83%( L PR4.75%+108基点)。

5、建设银行首套房贷款利率为5.635%( LPR4.75%+88.5基点)，二套房贷款利率为5.635%( LPR4.75%+88.5基点)。

6、华夏银行首套房贷款利率为5.88%( LPR4.75%+113基点)，二套房贷款利率为5.88%(LPR4.75%+113基点)。

青岛房贷利率的调整充分体现了“房住不炒”的大方向，打击“投机性”购房。“投机性”购房是指那些将二套三套通过非常规的方法操作为首套，以此降低利息的贷款人；若首套利率继续下调，而二套利率变化不大，两者的差距过大，就会有更多的人想钻政策的空子，通过假离婚等方式将自身操作为首套，那更多的刚需购房者的名额反而会被二套、投资等购房者所占用，因此，利率的调整不仅仅在于市场调节，也是变向保护首套置业者、打击投机性购房的一种权衡之策。