在办理二手房买卖的时候，通常会先办理贷款，然后办理过户手续，如果购房者手头上很富裕，能够一次性付清钱款的话，那么就不需要办理贷款，只要把房款交清后就能办理过户了。不过，购房者在付房款的时候要注意资金安全，尽可能的将房款的支付时间安排在产权转让之后，或者通过提存的方式来支付房款，这样才能将风险降到最低。买方和卖方需要到政府指定的房产交易地点进行产权转移，并按照国家有关规定缴纳各项交易费用。以上就是买二手房贷款是先过户还是先贷款相关内容。

二手房交易程序

1、二手房买卖双方订立《房屋买卖合同》，约定买方以二手房贷款的形式来支付购房款，并约定首付和按揭比例；

2、买卖双方到各自居住地的房产交易中心现场打印《房产买卖协议》，并当场与当地房管局签署《私产房屋代收代付协议》，以便确定委托代收代付业务；

3、由于二手房的特殊性，买方必须在购买房屋时，先要找到房产估价公司。银行会以房屋的成交价和评估价值中最低额来确定是否放贷。

房贷查询流水的标准是什么

一般情况下，银行会要求用户每月的还款金额至少是住房贷款月供的两倍，而当用户在申请住房贷款的时候，银行发现用户名下还有别的债务，那用户就可以增加一些有价值的抵押物，或者是提高收入。银行在审核用户提交的流水的时候，会根据三个方面来判断：

1、查询用户的收入流水情况：收入流水银行可以很容易看出用户的收入状况，也很容易判断出用户的收入是否有超过月供的两倍；

2、查询用户的消费情况；支出的各项花销可以看出用户每天的花销情况，能帮助银行判断是否有其它隐性负债；

3、根据收入来做决定：银行在判定用户的流水情况时，用户所打印的流水记录仅仅是一种参考，而银行也会依据用户的收入证明来判定其是否真实。

本文主要写的是买二手房贷款是先过户还是先贷款有关知识点，内容仅作参考。