民法君典案例第一百一十八集聚焦广东自由贸易区南沙片区人民法院审理的一起租客毁坏式退房，房东诉请赔偿损失的民事案件。法院经审理认为，原告通过司法拍卖获得房屋所有权，依据买卖不破租赁原则，被告与原业主签订的房屋租赁合同对原被告继续有效，被告在房屋租赁合同关系解除前负有妥善保管房屋的义务，合同关系解除后，应当交还状态完好的房屋，但被告实际未对房屋尽妥善保管义务，导致屋内墙体、地面及屋内设施等损坏严重，最终根据民法典第七百一十四条规定，法院判决被告向原告赔偿房屋维修费及租金损失共计9万元。

1。新建商品房首期维修基金由房地产开发商按建筑面积每平方米成本价的3%和4%缴纳；购房者应按每平方米建筑面积支付成本价的2%至3%。一般来说，对安装电梯的住宅，房地产开发企业按建筑面积每平方米支付成本价的4%；无电梯的房屋，房地产开发企业按建筑面积每平方米造价的3%缴纳。安装电梯的房屋，购房人按建筑面积每平方米支付成本价的3%；无电梯的房屋，购房人按建筑面积每平方米支付成本价的2%。

业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区域内开立维修资金账户，用于保修期满后房屋共用部位和设施的大修、更新和改造。3、维修基金应开设专用账户，应以一个物业管理区域为单位，按每个住宅建账，并单独设每个住宅单元明细账；一套住宅有两个或两个以上门号的，应当按照门号设立账户，每个住宅单元的子账户应当分开。

新标准还规定，中介公司提供房屋租赁服务，无论租期长短，服务费均不得超过一个月租金标准的70%。《通知》重申了明码标价制度。据了解，市房地资源局和服务项目部统一印制了各类服务项目和收费标准公示牌，发放给已备案的房地产经纪机构。下月起，所有经纪机构必须在营业场所的显眼位置张贴公示牌，方便客户查阅，接受社会监督。

扩展信息:1。首套房为个人住房，面积小于90平方米，契税为总额的1%，首套房面积大于90平方米小于144平方米为1.5%。首套房面积在144平米以上，按购房总价的3%计算，非首套房也按3%计算，2.建设部、财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅、非住宅的业主应当按照自有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。