认房或认贷是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中认房又认贷最为严格。认房指商业银行发放个人住房贷款时会参考拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有住房套数确定贷款比例认贷是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录确定贷款比例，各地根据自身房地产市场实际运行的不同，购房信贷政策的严格程度不同，各地对首、二套房认定标准的不同，可以分为认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，严格程度依次递减。

法律分析:(1) 上海房屋登记II 套房 认定标准1。贷款买了一套的，可以在房屋登记系统里查到房产，再买就算作第二套；2.贷款买了一套卖了，房屋登记查不到房产，但是银行征信系统里可以查到贷款记录。还是那句话，算两套；3.全款买了房，卖了之后查不到房屋登记，然后贷款买房不算第二套房子；4.全款买房，房屋登记系统可以查到贷款买房是第二套；5.购房人不具备房屋登记查询条件，经银行调查核实，购房人已有一套住房的，第二套住房算作第二套。

2.在未成年人名下，成年后再次买房，算第二套房子；3.个人已全款购房的，第二次贷款购房为秒套房；4.个人有贷款买房的，结售汇后第二笔贷款计为套房；5、第一次买房，再买房再买房，算第二套房子；6.婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但户口不在一起算第二套房子；7.婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房，视为第二套房子。

上海契税II套房认定Standard认定Standard:个人购买第二套及以上属于购房人家庭的住房，购房人家庭范围包括购房人、配偶及未成年子女。如果父母和成年子女一起买房，就作为两个家庭买房，同时，家庭住房套数的确认依据房管部门出具的居民家庭原住房信息书面查询结果确定。购房契税退税条件1，如果实测面积和预售面积的误差导致多交契税，可以退还契税。办理房产证时，会核对房屋面积，如果实测面积与预售面积存在一定误差，导致房款发生变化，使纳税人多缴税款，可凭房产证原件和开发商退款证明到税务窗口办理契税退税；2.符合国家税务总局关于办理拍卖行退房手续时应退还契税的情况。