存量房贷利率是否该下调？站在不同的角度，答案肯定是不一样的。站在银行的角度来看，存量房贷利率可能就是不该下调的，原因一是要遵守契约精神，按揭贷款合同约定多少利率，就该支付多少利息原因二就是下调有可能导致金融风险而站在我们普通老百姓角度来说，当然是希望能下调存量房贷利率了，因为这能给我们节省一大笔钱，我们拿这笔钱就可以进行其它消费了。

-0/机构的利率不一样。房贷利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率为准:1、06个月(含6个月)，年利率为4.35%。2.6个月和1年(含1年)，年利率4.35%。3.13年(含3年)的，年利率为4.75%。4.35年(含5年)的，年利率为4.75%。5.530年(含30年)的，年利率为4.90%。贷款利率需要结合用户申请的业务种类、信用状况、担保方式等因素综合定价，经经办网点审批后才能确定。

目前贷款利率是多少房贷 1。短期贷款:六个月以内(含六个月)利率4.35%，六个月至一年(含一年)利率4.35%；2.中长期贷款:一至五年期(含五年期)利率为4.75%，五年期以上利率为4.90%；3.公积金贷款:五年以下(含五年)利率2.75%，五年以上利率3.25%。以上是活期房贷基准利率是多少？

为了帮助大家了解具体内容，下面详细讲解一下2022 房贷各大银行的贷款利率。2022年央行贷款利率为一年以内(含一年)4.35%，一至五年(含五年)4.75%，五年以上贷款4.9%。个人住房公积金贷款，五年及以下贷款利率为2.75%，五年及以上贷款利率为3.25%。一般房贷都是五年以上，大部分公积金贷款都不足以支撑现在的房贷合计，所以商业贷款利率最有代表性。

individual房贷的利率一般会在央行基准利率的基础上上浮10%至30%，银行会根据贷款政策和个人资质综合评估决定。首套房贷项利率普遍上浮10%，利率为5.39%；第二套房贷利率上浮15%和30%，利率在5.635%-6.37%之间，另外，如果是公积金贷款，按照央行基准利率执行，利率为3.25%。