前几天无意接触到了REITS基金，就做了一下了解。感觉又多了一个备选投资渠道，REITs是RealEstateInvestmentTrusts的缩写，即不动产投资信托基金，它是一种以发行收益凭证的方式汇集多数投资者的资金，交由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种金融投资产品，REITs具有强制分红、收益稳健、专业化管理等特点，主要投资于成熟不动产。

但投资者要参与需要注意背后的风险，根据自己的风险承受能力合理配置资金，不要盲目布局。REITS一句话概括就是:低门槛投资不动产，享租金分红。可以通过证券账户购买，T1交易，涨跌幅限制为10%。试着买了两支REITS基金观察了下，波动还是比较大的，每天2-3的点浮动是比较正常的。

在房地产行业的“存量时代”，房地产企业面临的一大挑战是从“拿地卖房”向“卖持并举”的转型。保利集团布局转型较早。在租房领域，建立了四个品牌，分别是御景阁商务公寓、诺亚酒店式公寓、N 青年公寓、和熙汇会所。项目分布在十多个城市，由保利集团旗下的租赁住房管理运营平台“保利商业公司”和“安平养老公司”负责运营。保利地产相关负责人表示，REITs是最匹配持有运营商业模式的金融工具。

中联基金执行总经理范喜武表示，上交所专业、优质、高效的审议和严谨的创新理念是该单产品顺利落地的关键。他认为，与国际成熟市场相比，除了投资门槛和流动性的差异，国内REITs缺乏“资金募集机制”，一定程度上制约了国内REITs“金融服务实体经济”的有效性。

标准之一:每年产生稳定的租金收入。房地产投资信托基金的上市是为了吸引投资者的可预测的未来回报的财产。新加坡市场和香港市场都要求REITs组合中的大部分物业已经签订租约并开始营业。根据租约约定的租金水平，投资者可以推断出该房产在未来一定时期内可以实现的租金收益，从而可以预期投资者通过投资该REITs获得长期稳定的预期年化预期收益。

物业最好有世界500强等国际知名品牌租户以及更多租户。一方面，国际知名品牌租户可以保证REITs预期年化预期收益的稳定性，违约较少；另一方面，许多租户可以帮助租金水平合理，第三个标准:便于预测租金收入的格式。房地产投资信托基金可以为各种各样的物业提供融资，如商业零售物业、办公楼、工业厂房、酒店、住宅和公寓。