1、银行认为风险高：银行认为二手房的价值可能会下降，因此如果房屋抵押物价值下降，其风险就会增加；

2、认证难度较大：二手房房源的所有权可能需要进行额外的合法性认证，例如权利人的继承证明/人口户口簿等复杂的手续，使得二手房组合贷款的申请过程更加复杂；

3、权属纷争/产权争议风险：由于二手房所有权易发生纠纷，银行往往需要对二手房所有权归属进行核实，增加了相关程序和法律风险；

4、权利不足的问题：有些二手房的所有人仅拥有部分权利，这使得银行不确定用户是否具备从房屋出售所获资金的相关权利；

5、挂靠房：部分二手房房主可能会以参与房屋挂靠的方式获得资产，这些房屋可能具有较大的不确定性，在申请贷款时难以当作抵押物。

以上就是二手房组合贷款不好贷的原因相关内容。

组合贷款有什么意义

组合贷款通过策略性的搭配，使借款人得以享受多种贷款方式的优点，这无疑是一种非常有创意的贷款方式。具体而言，组合贷款不仅可以提高贷款额度，降低借款人的还款压力，而且还可以利用各种贷款方式的优势，根据各种使用场景和各种经营情况，进行不同方式的贷款搭配，满足借款人个性化/多样化的需求。

组合贷款的申请条件

1、有足够的还款能力：组合贷款是多种贷款方式结合而成，申请者需要有足够的还款能力，以确保按时还清各种贷款；

2、信用评估优秀：组合贷款是一种新颖的贷款方式，银行会针对申请者的个人信用和企业信用进行严格的评估，申请者须有卓越的信用状况；

3、资产质量要高：申请者拥有足够的资产是组合贷款获得成功的重要因素之一。银行会对申请者的房产/车辆等资产进行评估，并确认这些资产的市场价值高于借款额度；

4、贷款用途明确：借款人需要能够清楚地说明组合贷款的用途，清晰地解释借款目的是有助于银行决策者更好地考虑申请人的申请，并决定是否批准贷款。

本文主要写的是二手房组合贷款不好贷的原因有关知识点，内容仅作参考。